第二波房贷违约潮袭美 失业率攀升是主因

      美国有关部门近日公布报告显示，美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同，此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危机。　

      据美国通货监理局以及储蓄机构监理局公布的最新数据显示，缴款逾期60天以上的优质房贷，2009年第三季已经比前一年增至83.8万户。而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数。此外，美国两大住房贷款融资机构——房利美和房地美的最新财报也显示了违约止赎仍是美国楼市的一大问题。

      优级贷的房主很多在此轮危机中沦为失业大军的成员，是造成大量逾期未还贷违约的重要原因。随着失业率的节节攀升，占美国约65%到85%人口的中产阶级处境堪忧，导致了这一阶级大量背负的原本风险较低的优级贷出现大量违约。此外，随着房地产市场继续低迷，在房价大幅下跌的地区，越来越多的人都在考虑“策略性违约”，也就是甩手不还房贷。这种现象背后，是陷入严重“负资产”的家庭数量越来越多，也就是所欠贷款超过了房产的当前价值。而这些优级房贷违约激增的情况正在成为美国经济复苏道路上的新麻烦。 (文:央视网消息)